{"id":2954,"date":"2016-02-26T10:00:20","date_gmt":"2016-02-26T09:00:20","guid":{"rendered":"http:\/\/www.munich-business-school.de\/insights\/?p=2954"},"modified":"2023-06-28T20:49:32","modified_gmt":"2023-06-28T18:49:32","slug":"kauft-land-gott-erschafft-keines-mehr","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.munich-business-school.de\/insights\/2016\/kauft-land-gott-erschafft-keines-mehr\/","title":{"rendered":"\u201eKauft Land! Gott erschafft keines mehr!\u201c"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Schaut man sich den aktuellen Grundst\u00fcck- und Immobilienmarkt an, scheint dieses ber\u00fchmte Zitat von Mark Twain von vielen Menschen geh\u00f6rt und verstanden worden zu sein. Aber f\u00fcr viele stellt sich die Frage: Sollen wir wirklich Immobilien kaufen? Andere hingegen sind einfach v\u00f6llig frustriert von diesem Markt und wenden sich von ihm ab. Prof. Dr. Christopher Weilage wirft einen genaueren Blick auf die Situation der Immobilien.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p>Ich pers\u00f6nlich mag Immobilien und das titelgebende Zitat von Mark Twain war immer eines meiner Lieblingszitate. Seit meiner Gymnasialzeit behalte ich den Immobilienmarkt im Auge \u2013 zu der Zeit allerdings auf lokaler Ebene. Der Immobilienmarkt von heute ist jedoch keineswegs mit dem in Palm Beach County zu meiner Schulzeit zu vergleichen. Und damit meine ich nicht nur die Preise.<\/p>\n\n\n\n<p>Im vergangenen Jahr gewann ich den Eindruck, dass die M\u00e4rkte nie so stark eingebrochen sind, wie ich es aufgrund der Krise von 2008\/2009 erwartet hatte. In meinem Freundeskreis, der ziemlich international zusammengesetzt ist, regten sich fast alle \u00fcber die Preise von Immobilien auf und dar\u00fcber, dass diese f\u00fcr Durchschnittsverdiener*innen unerschwinglich geworden sind. Da ich mich f\u00fcr diesen Markt interessiere, nannte ich ihnen viele sich \u00e4ndernde Muster, aufgrund derer die Preise auf verschiedenen M\u00e4rkten noch h\u00f6her getrieben w\u00fcrden \u2013 mit dem Zusatz, dass diese Entwicklung sich aller Voraussicht noch bis mindestens ins Fr\u00fchjahr 2016 fortsetzen w\u00fcrde. Sie waren keineswegs erfreut. In den Weihnachtsferien las ich dann noch einige weitere Artikel \u00fcber den weltweiten Immobilienmarkt. Einen aktuellen Markteinfluss m\u00f6chte ich hier kurz darstellen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sie wollen heiraten? Legen Sie sich eine Immobilie zu! <\/h2>\n\n\n\n<p>Ein einflussreicher Trend auf dem weltweiten Immobilienmarkt ist der Zustrom von chinesischen K\u00e4ufer*innen und Investor*innen. 74,7 Prozent des chinesischen Haushaltsverm\u00f6gens sind <a href=\"http:\/\/china.org.cn\/business\/2014-07\/26\/content_33065409.htm\">auf Immobilienbesitz zur\u00fcckzuf\u00fchren<\/a>, w\u00e4hrend die Zahlen in <a href=\"http:\/\/www.nytimes.com\/2014\/09\/20\/business\/household-net-worth-has-rebounded-since-financial-crisis.html?_r=0\">den USA beispielsweise im Jahr 2014 bei nur 28 Prozent lagen<\/a> \u2013 ein Jahr mit einem sehr hohen Wert. Die Chines*innen beschr\u00e4nken ihre K\u00e4ufe jedoch nicht auf China. Achten Sie einmal auf Nachrichten \u00fcber einheimische B\u00fcrger*innen, die sich besonders \u00fcber Grundst\u00fcckspreise aufregen \u2013 Sie werden mit Sicherheit feststellen, dass in deren Regionen sehr viele Immobilienk\u00e4ufe von Chines*innen get\u00e4tigt werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Nehmen wir beispielsweise Vancouver, Sydney oder Singapur. Aufgrund der hohen Inlandspreise schauen sich viele Chines*innen nach Investitionsm\u00f6glichkeiten im Ausland um. Warum die Preise steigen? Weil das Einkommen im Land ansteigt, die Umweltverschmutzung immer h\u00f6her wird und der inl\u00e4ndische Aktienmarkt schwankt. Es gibt die chinesischen Vorschriften \u00fcber Landbesitz und eine in dieser Kultur verankerte starke Pr\u00e4ferenz f\u00fcr Immobilien.<\/p>\n\n\n\n<p>W\u00fcrden Sie auf einem solchen Markt bleiben wollen, sei es als Investor*in oder tats\u00e4chliche*r Bewohner*in? Und was w\u00fcnschen Sie sich f\u00fcr Ihre Kinder? Ich w\u00fcnschte, ich k\u00f6nnte mich erinnern, wo ich vor einigen Jahren Folgendes gelesen habe: Wenn Sie Chines*in sind und keine Immobilie besitzen, werden Sie sehr lange Single bleiben und jeden Freitagabend sehr einsam sein. Anders ausgedr\u00fcckt: Sie wollen heiraten? Kaufen Sie eine Immobilie oder finden Sie sich damit ab, allein zu sein.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Der Trend von chinesischen K\u00e4ufer*innen f\u00fcr Immobilien beschleunigt sich<\/h2>\n\n\n\n<p>Kurz gesagt: Es gibt eine Menge Leute, die eine Immobilie besitzen, der Umweltverschmutzung entkommen, ihr einziges Kind auf eine ausl\u00e4ndische Universit\u00e4t schicken oder investieren wollen und es gibt ein paar wirklich sch\u00f6ne Fleckchen Erde, wo man gut leben kann. Unz\u00e4hlige Bauunternehmen f\u00fchren deshalb heute Immobilienverkaufsb\u00fcros in China. Chinesische Bautr\u00e4ger entwickeln auf internationaler Ebene Wohnverbundkonzepte vorrangig f\u00fcr chinesische K\u00e4ufer.<\/p>\n\n\n\n<p>Und der Trend beschleunigt sich. Die New York Times ver\u00f6ffentlichte einen <a href=\"http:\/\/www.nytimes.com\/interactive\/2015\/11\/23\/business\/china-factor-real-estate.html\">fantastischen Artikel<\/a>, der mit einer Tabelle verlinkt ist, die diesen Trend darstellt. W\u00e4hrend eines im M\u00e4rz 2015 geendeten 12-monatigen Zeitraums waren die Chines*innen die gr\u00f6\u00dfte K\u00e4uferschicht von US-Immobilien, mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von USD 831.800. Den zweiten Platz in der Gesamtwertung nahmen die Kanadier*innen ein, allerdings mit einem Durchschnittspreis von USD 380.300. Zum Vergleich: <a href=\"https:\/\/ycharts.com\/indicators\/sales_price_of_existing_homes\">US-B\u00fcrger zahlten durchschnittlich USD 230.000<\/a>. Der gr\u00f6\u00dfte Markt f\u00fcr Chines*innen liegt in Kalifornien \u2013 hier wurden mehr als ein Drittel aller K\u00e4ufe von Chines*innen get\u00e4tigt. Und als Kr\u00f6nung des Ganzen: Die Chines*innen wickeln ihre K\u00e4ufe mehrheitlich bar ab. Dies sorgt f\u00fcr eine extreme Beschleunigung der Gesch\u00e4ftsabschl\u00fcsse im Vergleich zu Vertr\u00e4gen mit K\u00e4ufer*innen, die erst einen Kredit beantragen m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nationale Vorschriften zum Kauf vom Immobilien<\/h2>\n\n\n\n<p>Als direkte Reaktion darauf beschwerten sich die lokalen Marktbeteiligten bei ihren Regierungsbeh\u00f6rden. Eine andere M\u00f6glichkeit haben sie eigentlich auch nicht. Und die Politiker*innen stehen vor der Herausforderung, die W\u00fcnsche der eigenen W\u00e4hler*innen zu ber\u00fccksichtigen und gelichzeitig daf\u00fcr zu sorgen, dass immer noch genug Steuereinnahmen aus Grundst\u00fccksgesch\u00e4ften erzielt werden. Es gibt verschiedene aber bislang begrenzte L\u00f6sungsans\u00e4tze. Australien hat neue Vorschriften eingef\u00fchrt, aufgrund derer Ausl\u00e4nder nur <a href=\"http:\/\/www.theguardian.com\/business\/2015\/feb\/25\/foreigners-buying-australian-real-estate-to-face-tougher-rules-and-fees\">nach Zahlung einer Antragsgeb\u00fchr von mindestens AUD 5.000<\/a> eine neue Immobilie erwerben d\u00fcrfen.<\/p>\n\n\n\n<p>Seit dem Jahr 2013 erhebt Singapur f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer*innen von Wohnimmobilien <a href=\"http:\/\/www.singaporeexpats.com\/guides-for-expats\/procedure-for-purchase.htm\">zus\u00e4tzliche Geb\u00fchren<\/a>, n\u00e4mlich eine Steuer von 15 Prozent, wohingegen ein*e einheimische*r K\u00e4ufer*in f\u00fcr eine Erstimmobilie 5 Prozent zahlen muss. <a href=\"http:\/\/www.rap-japan.net\/english\/research_pdf\/Singapore\/VPC_16_Mar_12(updated_14_Mar).pdf\">Im Jahr 2011<\/a> wurden die Geb\u00fchren f\u00fcr den schnellen Wiederverkauf von Immobilien erh\u00f6ht. <a href=\"http:\/\/www.businessinsider.sg\/heres-know-buying-selling-home-singapore\/#.Vp6q-YRly20\">Das Ergebnis<\/a> ist, je nach Betrachtungsweise, ein leichtes Nachlassen der Preise oder eine h\u00f6here Erschwinglichkeit.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cashflow-Beschr\u00e4nkungen der chinesischen Regierung <\/h2>\n\n\n\n<p>Es wird interessant sein zu beobachten, wie die M\u00e4rkte auf die verst\u00e4rkten K\u00e4ufe von Immobilien durch Chines*innen reagieren werden, und ob sie den Entwicklungen in Australien und Singapur folgen oder das US-Modell nachahmen werden, das Gro\u00dfinvestitionen mit einer Green Card belohnt. Dar\u00fcber hinaus verf\u00e4hrt die chinesische Regierung mittlerweile strikter in Bezug auf Mittelabfl\u00fcsse. <a href=\"http:\/\/money.cnn.com\/2015\/09\/30\/news\/china-overseas-atm-cash-limits\/\">Es besteht eine Obergrenze<\/a> von USD 50.000 j\u00e4hrlich und seit Kurzem auch eine sch\u00e4rfere Beschr\u00e4nkung bei Abhebungen an Geldautomaten. Unabh\u00e4ngig davon gibt es in China f\u00fcr den Geldumtausch immer noch einen Schwarzmarkt, um diese beh\u00f6rdlichen Beschr\u00e4nkungen zu umgehen.<\/p>\n\n\n\n<p>Daraus ergibt sich die Frage, ob sich die Immobilienpreise aufgrund des Drucks der einheimischen K\u00e4ufer*innen abk\u00fchlen werden oder ob die Devisenpolitik der chinesischen Regierung den Kaufpreisanstieg verhindern wird. Andererseits d\u00fcrfen chinesische Versicherungsunternehmen, die mit sehr hohen finanziellen Ressourcen ausgestattet sind, seit Neuestem au\u00dferhalb der Landesgrenzen investieren.<\/p>\n\n\n\n<p>W\u00fcrde Mark Twain, wenn er noch leben w\u00fcrde, jetzt sagen: \u201eKauft Land \u2013 die Chines*innen kommen!\u201c? Bilden die hohen Immobilienpreise einiger M\u00e4rkte aufgrund der internationalen Nachfrage eine Blase oder sind sie wirklich der neue Standard?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<div class=\"mh-excerpt\"><p>Schaut man sich den aktuellen Grundst\u00fcck- und Immobilienmarkt an, scheint dieses ber\u00fchmte Zitat von Mark Twain von vielen Menschen geh\u00f6rt und verstanden worden zu sein. Aber f\u00fcr viele stellt sich die Frage: Sollen wir wirklich <a class=\"mh-excerpt-more\" href=\"https:\/\/www.munich-business-school.de\/insights\/2016\/kauft-land-gott-erschafft-keines-mehr\/\" title=\"\u201eKauft Land! 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